일단 은행돈을 빌려서 지어요.
거기에 사람들한테 얼마에 팔꺼니까 미리 돈 내라고 하고 그 돈으로 지어요.
근데 상황이 어려워지니까 자기들이 스스로 구제할 방법이 있으면서도
"테잉~ 시져시져 팔기 시져~ 그냥 국민 혈세로 살려쥬떼요!"
이러고 있는 이 상황이 엄청나게 비정상이라고 보거든요?
아니 남의 돈으로만 쭉쭉 땡기다가 혈세 얘기하면서 협박하는게 이게 정상인 사업이냐는거죠.
어허 우리 죽으면 다 죽어! 이게 테러리스트지 이게 사업이냐구요.
오히려 전세사기 피해자들한테는 세금 쓰기 싫다고 했으면서 저기엔 진짜 쓸 것 같아서 걱정입니다.
진짜 어떻게든 큰 폭탄 만들어서 넘기고 남탓하려고 하는 걸로 밖에 안보여요.
기준금리 올렸슴 진작에 나자빠졌어야 했고
미리 올렸슴 피해라도 최소한으로 줄였을거 같은데 말이죠
IMF직후 세금으로 살아난 은행들이
서민들 대상으로 갑질하는거 진짜 괘씸해요
태영 PF 사업장이 유지되도록 지원하는거고 그래야 금융권, 하도업체 등 피해가 확산되도록 막을 수 있는거죠
햇갈려하시는 부분은
그럼 회사가 자체적으로 막을수도 없는 PF를 왜 발생시키냐는 건데.. 그건 건설사의 문제도 있겠지만 PF라는 사업구조상의 이슈니 좀 더 넓은 시각에서 구조계혁 등의 후속 절차가 필요할 듯 합니다
이렇게 협박하는거죠
최소한 자기 자본으로 주택을 다 지어 놓고 (대출이 있더라도 담보라도 잡을 수 있는 수준까지), 이익울 붙여 매매하라는 것이죠.
1. 시행사가 사업을 시직해요
2. 일단 토지 매입을 하기 위해서 좀 비싼 이자로 단기 대출을 받아요(브릿지)
- 이때 시행사 신용이 약하니까 건설사가 보증을 서요
- 시공사가 시행 지분 참여를 하기도 해요
3. 시행사가 토지를 확보하고 본PF 대출을 받아요. 이걸로 브릿지론을 갚아요
- 이것도 시공사가 보증을 서요. 책임준공보증도 서요
4. 시행사는 시공사에 공사비를 줘요
- 시공사는 여기서 시공이익이 생겨요
- 시행지분이 있으면 사업이익도 나눠요
대충 간단하게 이런 구조로 가는데
문제가 되는건 레고랜드 사태부터 PF 시장이 경색되서 본 PF 대출이 잘 안되기
시작하면서 브릿지를 연장해야되는데 금리가 오른데다가 연장도 잘 안되고
연장이 안되면 시행사가 갚던 보증을 선 시공사가 갚아야 하는데 시행사는 당연히 돈이 없고
그래서 보증을 선 시공사의 채무가 되고(우발채무가 현실화) 이렇게 되서 생기는 문제입니다
건설사가 보증 서니까 빌려주는 것이니 사실상 건설사가 빌리는 것과 다름 없습니다.
시행사가 빌린 돈은 토지 구입과 건축 비용에 사용하니 결국 건설사로 들어가는 돈 입니다.
시행사는 사업이 끝나면 없어지는 회사이고, 이런 방법도 건설사가 책임을 줄이기 위해 만들어낸 구조 입니다.
PF로 빌린돈이 건설사로 간다구요?
토지구입비용은 토지주인한테 가는거고
건축비용이 건설사로 가겠죠
하나의 시행사업에서 건축비 비율이 어느정도 된다고 생각하세요?
그리고 공사비 중 이익비율이 얼마나 된가고 생각하세요?
사업이 끝나면 없어지는 회사는 SPC구요
정상적인 시행사는 1회성 회사가 아닙니다